Sau hơn hai thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City tại Đà Nẵng – vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng – vẫn mắc kẹt trong tình trạng dang dở.

Bối cảnh và quy mô dự án

Dự án ban đầu được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 7/11/2008 với tên gọi Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, sau này đổi thành Golden Hills City. Quy hoạch dự kiến trên diện tích hơn 342 ha, trong đó TP Đà Nẵng đã giao đất khoảng 381,4 ha cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam – nhà đầu tư chính.

Dự án hướng tới xây dựng 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²), cùng các khu thương mại, dịch vụ và tiện ích cao cấp.

Những sai phạm được Thanh tra Chính phủ chỉ ra

Gần đây, Thanh tra Chính phủ đã công bố báo cáo chỉ ra một loạt vi phạm nghiêm trọng:

• Chọn nhà đầu tư không minh bạch: UBND TP Đà Nẵng đã quyết định giao dự án cho Công ty Trung Nam mà không tiến hành so sánh năng lực với các nhà thầu tiềm năng khác như Công ty CP Hàm Rồng.
• Thiếu hồ sơ định giá đất: Thỏa thuận giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng không có tài liệu căn cứ để xác định đơn giá hoặc tỷ lệ diện tích chuyển quyền.
• Khởi công không có giấy phép: Công ty Trung Nam đã bắt đầu xây dựng khi quy hoạch chi tiết chưa được phê duyệt đầy đủ, đồng thời vi phạm Luật Xây dựng 2003 bằng việc không có giấy phép xây dựng.
• Quy hoạch không đáp ứng chỉ tiêu: Các quy hoạch chi tiết chưa có định hướng khu vực, không phân khu rõ ràng, dẫn đến việc không đáp ứng các tiêu chuẩn môi trường và hạ tầng.

Hình ảnh thực địa cho thấy nhiều dãy nhà chưa hoàn thành phần thô, cỏ dại mọc um tùm và các công trình trông “nhếch nhác” – minh chứng cho tiến độ chậm và quản lý yếu kém.

Kiến nghị và hướng giải quyết

Thanh tra Chính phủ đề xuất các bước hành động cấp bách:

1. Thủ tướng chỉ đạo UBUBN TP Đà Nẵng tiến hành kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các bên liên quan trong các giai đoạn 2008‑2010.
2. Rà soát, hoàn thiện các thủ tục pháp lý, bao gồm xác định giá đất, thu đầy đủ các khoản tài chính liên quan và ngăn ngừa thất thoát ngân sách.
3. Thu hồi khoảng 45,9 ha diện tích đất ngoài ranh giới dự án đã giao cho chủ đầu tư để quản lý, sử dụng theo quy định.
4. Đánh giá lại năng lực của nhà đầu tư, xem xét chuyển giao cho đơn vị có khả năng thực hiện dự án đúng tiến độ và tiêu chuẩn.

Việc thực hiện các kiến nghị này không chỉ giúp khôi phục niềm tin của công chúng mà còn bảo vệ nguồn vốn công và người mua nhà trong tương lai.

Nhìn nhận tổng thể

Dự án Golden Hills City là điển hình cho những rủi ro khi quy hoạch đô thị quy mô lớn thiếu kiểm soát chặt chẽ và minh bạch trong lựa chọn nhà đầu tư. Đối với các nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp, việc theo dõi tiến độ, kiểm tra giấy phép và đánh giá năng lực nhà thầu là yếu tố quyết định để tránh rơi vào “bẫy dự án”.

Bạn có quan tâm đến các dự án bất động sản công cộng khác hoặc muốn biết cách bảo vệ quyền lợi khi đầu tư? Hãy chia sẻ ý kiến và theo dõi chúng tôi để nhận cập nhật mới nhất.