Nguồn cung căn hộ tăng mạnh, nhưng giá nhà vẫn “đá bóng” người trẻ

Giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng mạnh trong những năm gần đây, khiến nhiều người trẻ phải thay đổi cách tiếp cận an cư.

Nguồn cung gia tăng ồ ạt dọc các trục đường lớn

Theo báo VTC News cuối tháng 12/2025, từ trung tâm tới vùng ven TP.HCM, các dự án chung cư cao tầng xuất hiện liên tục trên các tuyến Quốc Lộ 13 và 1K. Chỉ trong vòng vài năm, hàng nghìn căn hộ đã được đưa ra thị trường, biến những con đường từng thưa thớt thành “điểm nóng” bất động sản.

Ví dụ, trên đoạn dài chưa đầy 4 km của Quốc Lộ 13 (từ cổng chào Bình Dương cũ tới Ngô Quyền) hiện đang có 9 dự án chung cư đang và sắp triển khai, bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC Corp), A&T Sky Garden (A&T Bình Dương), Symphony of Life (Nam Hiệp Thành) và nhiều dự án khác.

Không chỉ Quốc Lộ 13, tuyến Quốc Lộ 1K ở khu Đông cũng đang chứng kiến sự “bùng nổ” tương tự: từ siêu thị Go tới giao điểm Mỹ Phước – Tân Vạn, hàng chục tòa tháp đã mọc lên, trong đó có dự án Green Tower (TBS Group) với 4 tháp, 28‑40 tầng, khoảng 1 300 căn hộ; Diamond Connect (Phúc Đạt) với hơn 700 căn hộ; và HT Pearl (Hưng Thịnh) với 1 000 căn hộ.

Giá nhà cao ngất, không dành cho đa số người trẻ

Theo khảo sát của VTC News, đa số dự án trên đều có giá bán từ 45‑80 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn ở những khu vực “ăn theo hạ tầng”. Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, người mua phải trả từ 2,5 tỷ đồng – con số vượt xa khả năng tích lũy của hầu hết người trẻ làm công ăn lương.

Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non tại Bình Hoà, cho biết: “Vợ chồng tôi mua lại một căn hộ cũ 8 năm tuổi ở ngoại thành với giá 2,3 tỷ đồng. Nếu muốn mua căn hộ mới, giá sẽ gần gấp đôi.” Cô phải vay ngân hàng trong 10‑15 năm mới có thể sở hữu nhà.

Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, chia sẻ: “Trừ khi trúng số, người công ăn lương như tôi không dám mơ tới nhà nữa. Lương 11 triệu/tháng, sau trừ tiền thuê nhà và sinh hoạt, chỉ còn 4 triệu để tiết kiệm. Với tốc độ này, tôi phải 50 năm mới đủ 3 tỷ để mua nhà.”

Chuyên gia cho biết, trong 10 năm qua, giá căn hộ ở TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập người lao động chỉ tăng chậm. Thời gian tích lũy mua nhà đã kéo dài từ 7‑10 năm lên tới 20 năm hoặc hơn.

Giải pháp: Thuê nhà & mở rộng nhà ở xã hội

Trước áp lực tài chính, nhiều người trẻ chuyển sang thuê nhà để duy trì tính linh hoạt trong công việc và cuộc sống, thay vì gánh nợ dài hạn.

Để hạ giá nhà, các chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí phát triển dự án xã hội hiện đang tăng do thủ tục hành chính phức tạp và thời gian kéo dài, khiến nhà đầu tư ngại triển khai và giá bán không giảm.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành – đơn vị chuyên về nhà ở xã hội, nhấn mạnh: “Chúng tôi chỉ mong có cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để sớm đưa sản phẩm đến tay người mua. Sự chậm trễ đang làm lãng phí nguồn lực, tăng chi phí và cuối cùng người tiêu dùng lại chịu thiệt.”

Nhìn chung, dù nguồn cung căn hộ đang tăng, giá nhà vẫn vượt xa thu nhập người trẻ, buộc họ phải thay đổi cách an cư: chuyển sang thuê nhà, tìm kiếm nhà ở xã hội hoặc chờ đợi các giải pháp cải cách hành chính để giảm chi phí dự án.