Đột phá trong chính sách phát triển nhà ở xã hội

Nghị quyết này đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong chính sách phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam. Với các quy định đặc thù, Nghị quyết hứa hẹn sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển nhà ở xã hội, giúp giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân, đặc biệt là những đối tượng có thu nhập thấp.

Quy định mới về Quỹ nhà ở quốc gia

Một trong những điểm nổi bật của Nghị quyết là việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, bao gồm Quỹ nhà ở Trung ương và Quỹ nhà ở địa phương. Quỹ này sẽ tập trung vào việc hình thành quỹ nhà ở để cho thuê, nhằm tiết kiệm nguồn lực về đất đai và đáp ứng nhu cầu về nhà ở ổn định, lâu dài cho các đối tượng chính sách.

Địa phương chủ động xác định đối tượng hưởng chính sách

Nghị quyết cũng quy định rằng UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xác định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội dựa trên điều kiện thực tế của địa phương. Điều này cho phép các địa phương linh hoạt trong việc triển khai chính sách phù hợp với tình hình thực tế.

Chủ đầu tư quyết định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Nghị quyết giao chủ đầu tư tự quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội dựa trên phương pháp xác định giá và lợi nhuận định mức. Chủ đầu tư cũng có trách nhiệm kiểm toán và quyết toán chi phí đầu tư xây dựng sau khi hoàn thành công trình.

Việc Quốc hội thông qua Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội, và góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân.

Đề xuất này được đưa ra tại tọa đàm về nhà ở xã hội do báo Tiền Phong tổ chức. Ông Bình cho biết nhiều địa phương gặp khó khăn trong việc bố trí quỹ đất xây nhà ở xã hội do vị trí dự án phải thuận lợi về giao thông và đầy đủ điều kiện hạ tầng kỹ thuật – xã hội.

Theo ông Bình, việc quy hoạch quỹ đất làm nhà xã hội cần tránh tình trạng “nơi cần không có, nơi có không cần”. Nhiều dự án nhà ở xã hội tại các đô thị lớn hiện rất khan hiếm quỹ đất ở trung tâm.

Giải pháp đột phá cho quỹ đất nhà ở xã hội

Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai đề xuất giải pháp chuyển đổi các trụ sở hành chính dôi dư sau sáp nhập thành nhà ở xã hội. Ông cho rằng quỹ đất xây các trụ sở hành chính vốn có ưu điểm ở trung tâm, người dân dễ dàng tiếp cận.

Theo báo cáo, sau khi bỏ đơn vị hành chính cấp huyện, cả nước dự kiến có gần 700 trụ sở dôi dư trên cả nước. Những công trình này được đặt ở các khu đất đẹp, vị trí đắc địa, trở thành nguồn lực khổng lồ chờ được giải phóng.

Bà Nguyễn Hoa Hồng Nhung, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS, cho biết đơn vị cũng gặp khó khăn trong tiếp cận đất đai. Nhiều địa phương chưa bố trí đủ quỹ đất làm nhà xã hội hoặc có bố trí nhưng xa trung tâm, thiếu tiện tích.

Ông Phạm Doãn Tiến, Giám đốc Ban Quản lý các dự án, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng, cũng cho rằng việc tiếp cận quỹ đất làm nhà xã hội còn nhiều khó khăn. Theo ông, nhiều địa phương còn hạn chế công khai thông tin quỹ đất, hồ sơ thông tin dự án nên nhà đầu tư dù quan tâm cũng khó tiếp cận.

Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết Nghị quyết thí điểm một số chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội vừa được Quốc hội thông qua sẽ là đòn bẩy tháo gỡ vướng mắc, tạo cơ chế ưu đãi mạnh để thu hút doanh nghiệp đầu tư vào loại hình này.

Các dự án nhà ở xã hội sẽ không phải đấu thầu hay xin chấp thuận chủ trương đầu tư mà được chỉ định chủ đầu tư. Dự án cũng được miễn bước lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.

Ông Sinh cho biết chính sách phát triển nhà ở xã hội đến nay đã hoàn chỉnh, câu chuyện cần giải quyết ở đây nằm ở khâu thực thi. Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục đôn đốc địa phương tăng cường quản lý, hỗ trợ doanh nghiệp triển khai dự án.